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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

除7.8萬平建築規模的經濟適用房外，剩餘居住用途建築規模全部為自主型商品房，銷售限價1萬元/平米



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/21182480443.shtml

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   7萬套自住型商品房緩解明後年市場？

配建5萬平自住型商品房，銷售限價2.2萬元/平米

  "房企搶地過於積極，有的房企甚至不惜代價加入搶地行列。"北京房協秘書長陳志接受新浪樂居采訪表示，在未來推出產品時，如何保證產品質量，保證建築結構，保證環境品質而不偷工減料，都是必須要註意的問題。

288137

北京市順義新城第7街區0701-013地塊F2公建混合住宅用地（配建限價商品住房）

北京市通州區於傢務鄉A-06等地塊居住用地、A-11地塊托幼用地、A-27地塊社會停車場庫地、A-28地塊商業金融用地（配建經濟適用住房）

配建6.4萬平方米自住型商品房，銷售限價1.9萬元/平米

  經計算，順義新城地塊溢價率46.7%，將建2.7萬平自住型商品房，該部分房源限價1.6萬元/平米；平谷地塊溢價率高達73.08%，將建11萬平自住型商品房，該部分房源限價1.1萬元/平米。

  "過高地價地塊，後市醞釀風險"張大偉說。

231222

81000

廣州市富泓商務服務有限公司

無

175000

  新浪樂居記者在拍地現場看到，拿地房企求地若渴，以順義新城地塊以及平谷大興莊鎮地塊為例，兩宗土地均在房企觸碰地塊合理價格上限後轉而競配自住型商品房面積，後又在配建面積競拍環節觸碰土地面積上限，轉而競價最終成功出讓。也就是說，兩宗地塊刨去原定的保障房規劃，所有普通商品房面積都將建成自住型商品房。

41600

北京首都開發股份有限公司和北京住總房地產開發有限責任公司聯合體

北京世紀鴻城置業有限公司

自住型商品房配建

101200

129000

宗地名稱

北京旭興隆置業有限公司

起始價（萬元）

80000

配建2.7萬平自住型商品房，銷售限價1.6萬元/平米

72000

保利（北京）房地產開發有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體

   土地出讓結果表

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

54300

配建自住型商品房面積110299平米，銷售限價1.1萬元/平米

  據瞭解，北京上海等10個主要的一二線城市，合計前10月經營性土地出讓金高達6570億，同比2012年同期的2630億上漲瞭150%，也超過瞭2012年全年的4095億。

45000

  "今年結束前政府會加速供地，特別是自住型商品房用地，年內一定會完成2萬套自住型商品房既定任務。"陳志說。

中國鐵建房地產集團有限公司

210000

北京市朝陽區東壩南區1105-660、661、665、666號地二類居住、托幼、供電、其他市政公共設施用地（配建限價商品住房）

  張大偉表示，從今天的拍地情況來看，開發商在北京土地市場依然表現激進，對價格表現並不敏感。對於配建瞭大量自住型商品房的地塊來說，定價難度加大，部分今日出讓的配建自住型商品房地塊，商品房價格與自住型商品房價格差距已經大於北京建委在《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中提到的30%。

北京經濟技術開發區河西區X13R2地塊二類居住用地建設用地使用權出讓公告

  "北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解。"北京中原市場部總監張大偉分析說，供應的自住型商品房面積已經有望接近或超過2萬套，商品住宅部分年內供應的土地也有望突破10萬套，整體土地供應在2013年有明顯增加，這將緩解明後年的住宅供需結構。

154800

昌平區北七傢鎮（平西府組團土地一級開發項目（北區）地塊）二類居住 、商業金融、托幼用地項目（配建限價商品住房）

101364.6

北京紫峰房地產開發有限公司

122000



海淀區東升鄉(清河盒子房廠土地一級開發項目)R2二類居住用地項目

27353

70000

54000

無

北京市房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005等地塊（城關中心區3-2號地西側）二類居住、商業金融及社會停車場庫用地

中鐵嘉業（北京）投資有限公司

194164

北京市平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地（配建限價商品住房）

80400

無



102700

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)11月4日，北京國土局再次迎來瞭新一輪的拍地熱潮。今日，北京國土局將有8宗土地在這裡現場競拍，其中以配建自住型商品房的宅地為主，達到6塊。這是在10月23日宣佈加大自住型商品房建設力度後自住型商品房宅地首次集中成交。最終經過多輪鏖戰，北京單日賣地攬金87.48億元，新增自住型商品房超29萬平。

  相關新聞：

  北京一天內8地塊集中出讓 土地出讓金已超1327億

  熱門區域地塊遭瘋搶 中鐵建85輪拿下順義地塊

  北京東壩自住房限價2.2萬元

  一日新增自住型商品房超29萬平

  大部分人都在等待檢驗北京市場對自住型商品房這一新創產品的接受程度。距離土地現場競拍開始尚有30分鐘，北京國土局的門口已經被眾多私傢車圍得水泄不通，而在今年多次見證北京土地市場火爆行情的國土局二樓，多傢媒體以及開發商代表正在緊張地核對參與房企的號牌。

  據新浪樂居記者現場不完全統計，有超40傢房企到場參與或者圍觀這場拍地盛宴，其中不乏融創、葛洲壩、方興、懋源、北京城建、萬科、保利、首開、首創、住總、龍湖、中鐵建、泰禾等今年在北京土地市場異常活躍的身影。

  他們對接下來要出讓的8宗土地虎視眈眈。其中，朝陽區東壩南區地塊地塊、順義新城第7街區0701-013地塊、通州區於傢務鄉地塊、平谷區大興莊鎮地塊、昌平區北七傢鎮地塊以及房山新城燕房片區地塊均標明將配建自住型商品房。據統計，該6宗地塊總建築面積高達105.5萬平。

北京單日成交6宗配自住商品房宅地 面積超29萬平

  一個有意思的細節是，龍湖現場拍地負責人在前述兩宗地塊結束後都搖搖頭表示"太瘋狂瞭"，龍湖均參與瞭上述兩宗地塊的競拍且堅持到最後，不過最終都遺憾而歸。

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  經計算，北京今日8地塊成交共吸金87.48億元，新增公租房面積9.74萬平米，限價房面積8.51萬平，經適房面積7.8萬平，自住型商品房面積超29萬平。

集集鎮房屋貸款率利試算96992