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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

袁序成強調，"以房養老"隻是給有需要的老年人提供瞭一種新養老方式，並沒有借此否定養老的社會職責、政府職責。"以房養老"目前仍在研究過程中，保監會正牽頭組織保險公司積極探索和研究這個問題，下一步，保監會將與民政部、國傢發改委、財政部、住房和城鄉建設部等有關部門積極推動這項工作。

"兒女養老還是我們的優良傳統。但是現在多瞭一個'以房養老'的思路，未來把它變成產品，就可以使老人多一種養老途徑。"孟曉蘇說，"目前在試點上我們還是要穩步推進。首先要選擇高房價、高潛質的地區，高素質的老人，並且要先解決無子女老人和'失獨老人'的需求。"

以房養老並非無解 給有需要老年人提供養老方式

日前，中國保監會人身險部副主任袁序成表示，老年人住房反向抵押養老保險試點工作已經啟動。9傢保險公司都在投資建設養老社區，目前部分已經開始投入使用。此前，幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇透露，老年人住房反向抵押養老保險的方案將於12月份完成，並在明年1月份推出相應產品。

今年9月份，國務院公佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，意見提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，由於涉及住房和養老兩大民生問題，"以房養老"遂成為輿論關註的焦點。然而，"以房養老"由於和傳統觀念相左、房價走勢不明朗、住房產權到期歸屬等問題而被業內普遍"不看好"。隨著推出時間的臨近，"以房養老"的可行性究竟有多大？

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"這個產品最大的難度在於對金融機構的三個擔心。"幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇在接受記者采訪時指出，這三個擔心其實都可以化解：第一，在我國，房屋產權並非隻有70年，房屋所有權是永久性的，而土地使用權是70年。土地使用權在《物權法》中已經做出規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。此外，70年使用權的規定和保險公司沒有關系；第二，從當前情況來看，房價整體仍處於走高的趨勢，保險公司擔心房價下跌擔心瞭十年，結果房價上漲瞭5倍，優勢地段房價上漲瞭10倍，特別是北上廣深，最近總體房價都已經上漲瞭20%以上；第三，中國目前無子女的老人占10%，大約有2000萬人，這些老人的房產難以繼承，所以最適合做反向抵押養老，另外還有近200萬的"失獨老人"也是適合的人群。

內容來自sina新聞

"這隻是眾多養老手段之一，是一種理財手段，公眾的觀念上逐步可以接受。"清華大學城市規劃設計研究院養老產業與養老地產所副所長張勁松認為，隻要有市場需求，評估方法也肯定會出臺。明年年初，"以房養老"實施細則出臺，這些問題應該都會有答案。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/09023790912.shtml

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